Terug naar overzicht

Barnsteenhof 25, RHOON

Vraagprijs: € 299.000,- k.k.

Kenmerken

Soort woning: Woonhuis
Type woning: hoekwoning
Buurt: Verspreide huizen
Aantal kamers: 6 maximaal
Woonoppervlakte: ca. 132 m²
Perceeloppervlakte: ca. 155 m²
Inhoud: ca. 325 m³
Bouwjaar: 2000
Tuin: noord, oost
Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Status: beschikbaar

Intro

Deze ruime HOEKwoning met uitbouw van 2.00 m. aan de achterzijde van de woning en erker aan de zijkant van de woning is gelegen op het wooneiland Amber in de geliefde wijk Portland.

Het doodlopende woonerf is gelegen langs het water aan de rand het natuurgebied Buitenland van Rhoon. Dit betekent een rustige ligging en een vrij uitzicht richting de natuur.

De woning met dakkapel, voor-, zij- en achtertuin heeft tevens de beschikking over 5 slaapkamers, een keuken met inbouwapparatuur en moderne badkamer met ligbad en separate douche.

Op loopafstand treft men het openbaar vervoer, kinderdagverblijven, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, het buurtwinkelcentrum 'Portland', sociale- en medische voorzieningen, diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, zoals het uitgestrekte gebied 'Oude Maas' en de 'Carnisse- en Rhoonse Grienden met op 2 minuten lopen het natuur- en recreatiegebied het Buijtenland van Rhoon waar u de Schotse Hooglanders vindt, kunt wandelen, fietsen, skaten, kanoën enzovoorts..

Bouwjaar 2000. Woonoppervlak 132 m2. Perceel 155 m2 eigen grond.

INDELING:
Entree/hal met meterkast (glasvezel) en modern volledig betegeld hangend toilet met fonteintje.

WOONKAMER
Ruime en zeer lichte woonkamer (ca. 45m2)met een erker aan de zijkant van de woning en diepe uitbouw met schuifpui naar de tuin aan de achterzijde van de woning. Op de gehele begane grond ligt een fraaie laminaatvloer. De centrale verwarming met een convectorput bij de schuifpui en een -hoog rendement-lage- raamradiator verwarmen de kamer snel. Extra bergkast onder de trapopgang naar de eerste verdieping.

KEUKEN
De L-vormige keukeninrichting is uitgevoerd in vanillekleur en geplaatst onder het raam. De inrichting is v.v. inbouwapparatuur t.w.: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat waarboven een afzuigkap, vriezer en combimagnetron op werkhoogte.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.Trap en overloop voorzien van recente vloerbedekking.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het huis.Deze hoofdslaapkamer is uitgerust met een vaste schuifkast en extra raam in de zijgevel en is voorzien van vloerbedekking die doorloopt naar de overloop. Vanuit het dubbele raam is er een prachtig uitzicht over de polder, de plas en de historische boerderij.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning Deze kamer aan de achterzijde is voorzien van vinyl met laminaatpatroon en heeft een extra raam in de zijgevel.

SLAAPKAMER 3
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een efficiënte vaste schuifkast..

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer met ligbad en separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast en een moderne designradiator. De badkamer is voorzien van een eigen raam ten behoeve van extra ventilatie. De witte wandtegel is gecombineerd met een lichtblauwe plavuis.

2e VERDIEPING
Voorzolder met Velux dakraam voorzien van een netjes afgewerkte opstelplaats van de cv combiketel en unit van de mechanische ventilatie en voorzien van aansluitpunt van de wasmachine en ruimte voor de wasdroger. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de verrassend grote extra bergvliering, te bereiken met uitklapbare vlizotrap. Daarnaast nog veel extra bergruimte achter de knieschotten.

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer met dakkapel en extra zijraam gelegen onder de deels schuine kap en voorzien van een vaste boekenkast.

SLAAPKAMER 5
Vijfde slaap-/werkkamer eveneens gelegen onder de deels schuine kap en voorzien van een groot Velux dakraam met uitzicht op de polder.

ACHTERTUIN
Zonnige achtertuin gelegen op het noord-oosten en voorzien van sierbestrating en bloemenperkjes. Via de zijtuin is er een toegang tot de achtertuin. Achterin de tuin staat een stenen fietsenberging v.v. elektriciteit. De berging voorzien van solide vaste opbergplanken en met veel bergruimte is voorzien van een betonnen dak en is dus onderhoudsarm. In 2016 is de groene erfafscheiding geplaatst en eind 2017 is de erfafscheiding met de buren vervangen.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonkamer met erker en ruime uitbouw;
- De uitbouw van 2.00 m. is onderheid en geplaatst in 2007;
- Buitenschilderwerk laatstelijk uitgevoerd in 2016;
- Automatisch sunscreen op de erker geplaatst in 2016;
- In 2016 zijn op de bg tevens nieuwe houten binnendeuren en kozijnen geplaatst;
- Zeer gewilde locatie op wooneiland Amber in de wijk Portland;
- Uniek vrij uitzicht over de plas en historische boerderij (Buijtenland van Rhoon)
- Veel recreatiemogelijkheden in de directe omgeving;
- Basisschool, kinderdagverblijf en sportschool op loopafstand;
- Gelegen nabij winkelcentrum Carnisse Veste en Hof van Portland;
- Via tramlijn bij Carnisse Veste is Rotterdam in 20 minuten bereikbaar;
- Openbaar vervoer op loopafstand, metrostation Slinge op 10 minuten fietsen;
- Veel jonge gezinnen met kinderen in de leeftijdscategorie tot 10 jaar;
- Volledig geïsoleerd woonhuis;
- CV combiketel Intergas 2015;

OPLEVERING:
De woning is in overleg te aanvaarden, indicatie 3e kwartaal 2018. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.