Terug naar overzicht

Linnaeusstraat 53, POORTUGAAL

Vraagprijs: € 639.000,- k.k.

Kenmerken

Soort woning: Woonhuis
Type woning: geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Buurt: Deltawijk en Zuid
Aantal kamers: 7 maximaal
Woonoppervlakte: ca. 205 m²
Perceeloppervlakte: ca. 404 m²
Inhoud: ca. 625 m³
Bouwjaar: 2000
Tuin: noord, west
Parkeren: aangebouwd steen
Verwarming: c.v.-ketel
Status: beschikbaar

Intro

Statige 2-onder-1-kap-woning met ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning, een luxe Italiaanse designkeuken alsmede 2 badkamers en 5 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel.

Door de huidige eigenaren wordt vooral de vrije ligging met uitzicht in het groen gewaardeerd, aan de achterzijde grenzend aan een singel en aan de voorzijde een weids uitzicht richting gemeentelijk park met sportvelden.

De klassieke uitstraling van de jaren '30 uit zich in de brede dakoverstekken, het siermetselwerk, erkers, ramen met vlakverdeling en samengestelde kappen. Aan de binnenzijde is het huis door de eigenaren zeer compleet afgewerkt en is de klassieke uitstraling gecombineerd met een hedendaagse afwerking.

De royale en zonnige tuin is aan een singel gelegen en is gesitueerd op het noord-westen. Aan de voorzijde is er parkeerruimte voor meerdere auto's .

De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskernen van Poortugaal en Rhoon met onder meer een ambachtelijke slager, bakkers, supermarkten en andere leuke winkels. Het nabij gelegen metrostation is eveneens op loopafstand, waardoor de stad Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar is. De bereikbaarheid per auto is ook ideaal nabij de uitvalswegen (A15) naar Rotterdam. Ideale ligging nabij de sportverenigingen, de Rhoonse Grienden, natuurgebied De Johannapolder en de Oude Maas. Klimmen, een partijtje footgolf of pitch & putt kan ook op een paar minuten van huis. In de dorpskern vindt u onder meer een ambachtelijke bakker, slager en groenteboer, en supermarkten van de grote ketens.

Bouwjaar 2000. Woonoppervlakte ca. 205 m². Perceeloppervlakte 404 m² eigen grond.

INDELING

PARTERRE
Entree/ hal met toegang tot de garage, toilet, living en woonkeuken.

WOONKAMER
Ruime L-vormige living met erker en openhaard is gelegen aan de voorzijde van de woning. De achterzijde van de woning is voorzien van een royale uitbouw waardoor het woonoppervlakte met maar liefst 41m2 is toegenomen. Door de toepassing van een extra daklicht en de openslaande deuren naar de tuin is deze ruimte erg licht en ruimtelijk, door de huidige eigenaren ingericht als een eetkamer.

KEUKEN
De luxe Italiaanse designkeuken is een droom voor de hobbykok. Deze bestaat namelijk uit 3 opstellingen t.w. een kookwand, een eiland alsmede een bar met extra werkruimte. De keukeninrichting is uitgevoerd in witte kleurstelling afgewerkt met verschillende aanrechtbladen waarbij gebruik gemaakt is van rvs, composiet en hout. De diverse inbouwapparatuur is o.a. van het merk Smeg en u vindt ingebouwd een vaatwasser, koelkast, ovens alsmede een verzonken 4-pitsgaskookplaat met gietijzeren branders waarboven de afzuigkap. De keuken en uitbouw zijn voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.

1e VERDIEPING
Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
Pandbrede hoofdslaapkamer met inloopkast en toegang tot het zonnige balkon op het westen gelegen aan de achterzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning

BADKAMER 1
De luxe badkamer is uitgerust met een glazen inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 waskommen, spiegel en verlichting. De antraciet kleurige plavuizenvloer is gecombineerd met een wandafwerking van lichtgrijze tegels en glad stuukwerk. Al het leidingwerk is in de muren verwerkt waardoor het geheel een moderne uitstraling heeft.

2e VERDIEPING
Overloop, met toegang tot de bergvliering onder de hoge schuine kap.

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer met dakkapel gelegen aan de achterzijde van de woning

SLAAPKAMER 5
Slaapkamer met dakkapel gelegen aan de voorzijde van de woning

BADKAMER 2
Deels in wit betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en droger en bergkast met opstelling van de cv combiketel (Remeha Tzerra, 2014).

ACHTERTUIN
Zeer besloten en zonnige achtertuin op het westen direct grenzend aan een singel. De tuin is fraai aangelegd waarbij gebruik gemaakt is van zonneterrassen omgeven door paden van siergrind en bloemborders. De diverse terrassen maken het mogelijk om zowel in de zon als in de schaduw te zitten, voor de woning bij de openslaande deuren of achterin de tuin langs de singel. Aan weerszijden is de tuin afgeschermd van de naastgelegen percelen waarbij gebruik gemaakt is van een coniferenhaag en schuttingen. Via de garage is de tuin tevens vanaf de voorzijde te bereiken.

GARAGE
Ruime L-vormige garage voorzien van openslaande deuren alsmede een toegang naar de achtertuin. In de garage treft u opstelling voor wasmachine en droger alsmede een extra opstelling van de keuken voorzien van inbouwapparatuur. De garage is verwarmd, voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots en een extra lichtkoepel.

ONDERHOUDSOVERZICHT
- In 2007 zijn twee dakkapellen geplaatst;
- In 2010 zijn de dakgoten vervangen;
- In 2012 is de woning ter plaatse van de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd;
- In 2014 is de cv combiketel vernieuwd;
- In 2015 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In 2016 zijn de grote badkamer alsmede de twee toiletten vernieuwd.

BIJZONDERHEDEN
- voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- muur-, vloer- en dakisolatie;
- gewilde en vrije ligging, park aan de voorzijde.
- moderne en zonnige achtertuin
- glasvezelaansluiting.

OPLEVERING
Aanvaarding zal plaatsvinden 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning, indicatie juli 2019. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.