Terug naar overzicht

Achterdijk 11a, RHOON

Vraagprijs: € 1.125.000,- k.k.

Kenmerken

Soort woning: Woonhuis
Type woning: vrijstaande woning
Buurt: Verspreide huizen
Aantal kamers: 5 maximaal
Woonoppervlakte: ca. 220 m²
Perceeloppervlakte: ca. 7891 m²
Inhoud: ca. 760 m³
Bouwjaar: 1968
Tuin: zuid, west
Parkeren: inpandig
Verwarming: c.v.-ketel
Status: verkocht onder voorbehoud

Intro

VILLA OP PARKACHTIG LANDGOED GELEGEN IN ALBRANDSWAARD.

Uitstekend onderhouden vrijstaande villa gelegen op ruime kavel van 7.891 m² eigen grond. De villa heeft de beschikking over een slaapkamer op de begane grond alsmede 3 slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping. Opvallend is de uitstekende staat van onderhoud van zowel het woonhuis als de omringende tuin.

Het perceel biedt veel privacy door de lange oprijlaan en de rondom de woning prachtig aangelegde weelderige parktuin van maar liefst 7.700 m², compleet met tuinhuis en stallen. Rondom de gehele kavel is een grondwal aangebracht en aan de voorzijde is het perceel afgesloten door een elektrische bedienbaar toegangspoort. Hierdoor is complete privacy gewaarborgd.

Het object is uitstekend gelegen ten opzichte van de stad Rotterdam, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Aan de andere zijde van de Achterdijk begint het 'Buytenland van Rhoon' dit betreft 60.000 m2 natuurgebied met prachtige wandelroutes door de Rhoonse - en Barendrechtse Grienden inclusief een 18 holes golfbaan.

De paardenliefhebber wijzen wij graag op de vrijstaand stenen stal welke is uitgerust met twee paardenboxen voorzien van toegang tot het erf en de hooizolder.

Bouwjaar 1968. Woonoppervlak ca. 220 m2. Perceel 7.891 m2 eigen grond.

INDELING

PARTERRE

ENTREE/ HAL
Royale ontvangsthal met garderobekast en modern hangend toilet met fonteintje. Het hardhouten trapopgang naar de verdieping.

LIVING
De L-vormige living van ca. 52 m² is door de toepassing van de grote raampartijen een zeer lichte woonkamer met een fraai uitzicht over de tuin. Opvallend is het fraaie uitzicht vanuit alle hoeken van de kamer. De sfeervolle open haard is gecombineerd met een duurzame leistenen vloer waarmee de gehele parterre is afgewerkt.

KEUKEN
De royale woonkeuken is voorzien van een witte keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst onder het raam afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over inbouwapparatuur t.w.: dubbeldeurskoelkast met vriesgedeelte, vaatwasser, keramische kookplaat waarboven afzuigkap alsmede een oven en magnetron op werkhoogte. De keuken biedt voldoende ruimte aan een eethoek en heeft eveneens een eigen toegang tot de tuin.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is voorzien van de opstelling van de groepenkast, aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede een uitstort gootsteen. De bijkeuken heeft een eigen toegang tot de tuin.

SLAAPKAMER 1/ WERKKAMER
Afm. ca. 3.00 x 2.50 m.
Indien gewenst te gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Door de huidige eigenaar is deze kamer ingericht als kantoor.

1e VERDIEPING
Overloop met ruim balkon aan de voorzijde van de woning en toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en een berging.

SLAAPKAMER 2
Afm. ca. 5.15 x 4.55 m.
Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de villa met toegang tot het balkon vanwaar u geniet van de rustige ligging en het vrije uitzicht over de tuin. Deze kamer heeft een inbouwkastenwand en een directe toegang naar de aangrenzende badkamer (badkamer 1).

BADKAMER 1 (2015)
Luxe volledig in wit betegelde badkamer voorzien van een glazen inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels alsmede een hangend toilet. De witte wandtegel is gecombineerd met een gemarmerde plavuis voorzien van vloerverwarming.

SLAAPKAMER 3
Afm. ca. 4.00 x 4.55 m.
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van veel extra bergruimte achter de knieschotten.

SLAAPKAMER 4
Afm. ca. 6.70 x 3.50 m.
Ruime vierde slaapkamer met dakkapel (voorheen 2 slaapkamers) en voorzien van een vaste wastafel. Van deze slaapkamer zijn indien gewenst op eenvoudige wijze weer 2 aparte slaapkamers te maken.

BADKAMER 2 (2015)
Volledig in wit betegelde badkamer met douche en vaste wastafel met spiegel en planchet. Het toilet en de 2e badkamer op de overloop zijn eveneens in 2015 vernieuwd.

ZOLDERVERDIEPING
De zolder is bereikbaar vanaf de overloop door middel van een vlizotrap. Het betreft een ruime bevloerde bergzolder gelegen onder de schuine kap.

KELDER
Afm. ca. 3.70 x 4.80 m.
De kelder heeft een stahoogte van ca. 2 meter. deze ruimte is uitermate geschikt voor het gebruik als wijnkelder.

GARAGE
Afm. ca. 5.50 x 6.50 m.
De dubbele garage biedt behalve parkeerruimte voor de auto zeker ook extra stallingsruimte voor bijvoorbeeld een oldtimer, motorfietsen of een klein bootje. Bergkast met opstelplaats van de cv combiketel (Nefit HR, 1998). Boven de garage en bijkeuken is een ruime zolder aanwezig welke bereikbaar is met een vaste trap vanuit de garage.

TUIN
De tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd waarbij gebruik gemaakt is van grasweides, een siertuin, fruitbomen en rondom het kavel is een beplante grondwal aangebracht. De tuin biedt hierdoor volledige privacy. Door de diverse terrassen, bloemborders en gazons kunt u op ieder moment van de dag genieten van de zon, het uitzicht en de vrijheid. Indien gewenst is er zeker ruimte voor de aanleg van een tennisbaan of een buitenzwembad.

TUINHUIS
Afm. ca. 4.00 x 6.00 m.
In de tuin staat een ruim houten tuinhuis met openslaande deuren, bijna geheel uitgerust als gastenverblijf, voorzien van elektriciteit en koudwater aansluiting.

STALLEN
In dezelfde bouwstijl als het woonhuis is er tevens een vrijstaande stenen stal met pannen dak gebouwd. Deze stal biedt ruimte aan twee paardenboxen met toegang tot de tuin en een hooizolder.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is beveiligd d.m.v. een alarmsysteem;
- Inhoud circa 760 m3 (excl. garage);
- De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud;
- Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd;
- Gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Badkamers en toilet vernieuwd in 2015;
- Schitterende tuin met beregeningsinstallatie, drainage en tuinverlichting;
- Compleet uitgerust tuinhuis;
- In dezelfde bouwstijl als het woonhuis uitgevoerde stal met paardenboxen;
- Dubbele inpandige garage met zolder;
- De elektrische zonwering op de begane grond blijft achter;
- Indien gewenst is er ruimte voor een buitenzwembad of tennisbaan.

AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING
Ongetwijfeld raakt u onder de indruk als de toegangspoort openzwaait. Gezien de royale afmetingen van de villa en omliggende tuin vragen wij u vriendelijk voldoende tijd uit te trekken voor een bezichtiging ten einde een complete indruk van het onroerend goed te verkrijgen. Wij zullen onze uiterste best doen al uw vragen te beantwoorden. U bent van harte welkom!

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg, de woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.