Terug naar overzicht

Albrandswaardsedijk 200, POORTUGAAL

Vraagprijs: € 580.000,- k.k.

Kenmerken

Soort woning: Woonhuis
Type woning: vrijstaande woning
Buurt: Verspreide huizen
Aantal kamers: 6 maximaal
Woonoppervlakte: ca. 335 m²
Perceeloppervlakte: ca. 442 m²
Inhoud: ca. 1000 m³
Bouwjaar: 1930
Tuin: west
Parkeren: inpandig
Verwarming: c.v.-ketel
Status: beschikbaar

Intro

Een plek met een historie! Soms zit er aan een woning of een bepaalde plek een prachtige historie. Bij de Albrandswaardsedijk 200 is dat ook zo. Dit karaktervolle huis op de grens van Rhoon en Poortugaal was als winkel/ boerderij herbouwd op de oude fundering van een boerderij uit 1684. Die boerderij is eind twintiger jaren volledig afgebrand. De huidige garage was in gebruik als stal met koeien en een echte hooizolder. Medio vorige eeuw was het pand in gebruik als kruidenierswinkel. Na velen eeuwen was deze plaats dus aan de landbouw onttrokken.

Inmiddels staat er een riante dijkwoning met inpandige garage en tuin rondom; de woning heeft een zee aan ruimte en naast de woonkamer en 4 slaapkamers, is de voormalige hooizolder te verbouwen voor meerdere slaapkamers.

Het huis is gelegen naast basisschool Don Bosco op fietsafstand van de dorpskern van Rhoon en het metrostation waardoor de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar is. Ideale ligging nabij de Grienden, natuurgebied De Johannapolder, de jachthaven van Rhoon en de Oude Maas. Klimbos, een partijtje footgolf of pitch & put u vindt het op een paar minuten lopen van huis. In de dorpskern treft u onder meer een ambachtelijke bakker en slager, maar ook twee supermarkten.

Bouwjaar 1930. Woonoppervlakte circa 335 m². Inhoud circa 1.000 m³.

INDELING

PARTERRE

ENTREE
Royale afgesloten ontvangsthal met een authentiek sierplafond en een prachtige vloerafwerking.

WOONKAMER
Afm. circa 73m².
De L-vormige woonkamer met afgesloten trapopgang naar de verdieping heeft rondom de openhaard diverse zithoeken alsmede een eethoek met openslaande deuren naar de tuin.

KEUKEN
Afm. circa 2,6x4,7 m.
De L-vormige houten keukeninrichting dateert uit 1996 en is uitgevoerd in landelijke stijl in de kleur Lindegroen. De keuken is opgebouwd rondom het Borretti fornuis en voorzien diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een direct toegang tot de woonkamer. De keuken is voorzien van een lichte plavuizenvloer.

BIJKEUKEN/ DOUCHERUIMTE
Afm. circa 2,6x4,7m.
Ruime wit betegelde bijkeuken (2017), met extra keukenblok, aansluiting voor wasmachine/-droger en een glazen inloopdouche. Vaste kast met Remeha Quinta Pro cv combiketel (65kW) en indirecte gestookte boiler (125 l.).

WERKKAMER 1
Afm. circa 2.90x3.60 m.
Gelegen op de begane grond, gelijkvloers wonen behoort eventueel tot de mogelijkheden door deze kamer te gebruiken als slaapkamer.

1E VERDIEPING
Ruime L-vormige overloop met toegang tot de slaapverdieping en de "hooizolder".

BADKAMER
Afm. circa 2,6x3,6 m.
Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche met massagejets, wastafel, toilet en bidet.

SLAAPKAMER 1
Afm. ca. 3,8x5,5m.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 2
Afm. circa 3,1x4,5m.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
Afm. circa 3,6x4,0m.
Slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen balkon met openslaande deuren.

SLAAPKAMER 4
Afm. circa 3,6x4,8m.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het eigen balkon.

SLAAPKAMER 5
Afm. circa 9,0x8,6m.
De voormalige hooizolder- nu ingedeeld in 3 ruimtes- heeft een nokhoogte van 4,27 m waar een tweede woonkamer of meerdere slaapkamers te realiseren zijn.

GARAGE
Afm. circa 9,2x4,3m.
De inpandige garage is binnendoor bereikbaar vanuit het woonhuis en beschikt aan de voorzijde over openslaande deuren. De garage is voorzien van water en verwarming. In deze mooie hobbyruimte is zes jaar geleden een nieuwe gevlinderde betonvloer aangebracht.

ACHTERTUIN
De woning beschikt over een royale tuin met een zonneterras voor de openslaande deuren van het huis alsmede een gazon afgewisseld met sierbestrating. Er is voldoende ruimte om op eigen erf te parkeren en onder de carport past een camper of caravan. De garage biedt voldoende ruimte voor motorfietsen of een bootje.

BIJZONDERHEDEN
- Het platte dak aan de voorzijde is in 2004 vernieuwd, volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen (3000 kw);
- Inpandige garage, carport en parkeerplaatsen op eigen erf;
- Voorgevel opnieuw gevoegd in 2012;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2013;
- Elektrische installatie vernieuwd in 1991;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing of voorzetramen;
- Fundatie op een betonplaat;
- Dak en gevelisolatie achteraf aangebracht;
- Gedeeltelijk vloerisolatie toegepast.

KADASTRALE GEGEVENS
Het erf bestaat uit in totaal 6 kadastrale percelen bestaande uit eigen grond (133m2), recht van erfpacht van de gemeente Albrandswaard (17m² € 0,00 per jaar) en eeuwigdurend recht van erfpacht van het Waterschap (292 m² € 1,75 per jaar).

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Adres is onbekend bij Google Maps.