Terug naar overzicht

Viaductweg 13, RHOON

Vraagprijs: € 359.000,- k.k.

Kenmerken

Soort woning: Appartement
Type woning: Portiekwoning
Buurt: Rhoon
Aantal kamers: 3 maximaal
Woonoppervlakte: ca. 133 m²
Inhoud: ca. 380 m³
Bouwjaar: 2008
Parkeren: parkeerkelder
Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
Status: beschikbaar

Intro

Luxueus hoekappartement met 2 ruime terrassen op het zuidoosten, eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten garage en een vrij uitzicht over de historische Rijsdijk en het park gelegen in de dorpskern van Rhoon.

Het appartement met 2 slaapkamers is gelegen op de hoek van de 1e verdieping van het kleinschalig appartementencomplex "Licht" en dus gelegen op loopafstand van het metrostation en alle winkels die de dorpskern rijk is.

U parkeert op uw eigen parkeerplaats gelegen in de ondergelegen parkeergarage waarna de voordeur van het appartement direct en overdekt via zowel trap als lift bereikbaar is. Het appartement beschikt over een luxe keuken en badkamer en is geheel voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds in het appartement zijn voorzien van glad stucwerk wat de luxueuze sfeer benadrukt.

In de plint van het appartementencomplex "Licht" bevinden zich o.a. parfumerie Mysq, een delicatessenwinkel LKKR en supermarkt MCD. De overige winkels vindt u eveneens op loopafstand. Er is een bushalte voor de deur van het appartementencomplex en Rhoon heeft een eigen metrostation.

Bouwjaar 2008. Woonoppervlakte ca.133 m2. Het betreft een recht van erfpacht.

PARTERRE:
Afgesloten entree met videofooninstallatie en toegang tot de lift en het trappenhuis. Vanuit de parkeergarage is het appartement eveneens via de lift bereikbaar. Op -1 bevinden zich de parkeerplaats en de eigen berging. Op dit niveau bevindt zich tevens de gezamenlijke fietsenstalling.

1e VERDIEPING:

ENTREE
Entree van het appartement met ruime hal met garderobe, extra bergkast, volledig betegeld hangend toilet met fonteintje en meterkast, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting. De hal is voorzien van een plavuizenvloer.

LIVING
Ruime living met een oppervlakte van ca. 80 m2 en voorzien van een schuifpui naar het terras. Door de mooie grote raampartijen van plafond tot vloer heeft u veel licht en een levendig uitzicht over de omgeving.
Alle wanden en plafonds in het appartement zijn voorzien van glad stucwerk en sierlijsten wat de luxueuze sfeer benadrukt, tevens blijft de elektrische sierhaard in de woonkamer achter. U geniet op het terras lekker van de ochtendzon. En als de zon rond half 2 van de terrassen afdraait, is het aan de voorzijde van het appartement nog heerlijk vertoeven in de zon. De woonkamer is v.v. airconditioning.

TUSSENHAL
hal met toegang tot de slaapkamers en de badkamer

SLAAPKAMER 1
Ruime hoofdslaapkamer met schuifpui naar het tweede terras.

SLAAPKAMER 2
Tweede slaapkamer met french-window gelegen tussen de hoofdslaapkamer en de badkamer in.

KEUKEN
Moderne keuken in galerij opstelling voorzien van een rechte houtkleurige keukeninrichting afgewerkt met een wit natuurstenen aanrechtblad met plint en achterwand gecombineerd met een kastenwand uitgevoerd in hoogglans wit. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur t.w.: 5-pitsgaskookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetron op werkhoogte. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en heeft een toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Technische ruimte voorzien van opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting, pomp van de vloerverwarming alsmede de unit van de mechanische ventilatie. Voldoende ruimte voor een extra voorraadkast of legplanken.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer met glazen inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en verlichting alsmede een tweede hangend toilet. Het leidingwerk is keurig in de muur gefreesd en ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbele beglazing HR++;
- Videofooninstallatie;
- Volledig verwarmd door vloerverwarming;
- CV-ketel uit 2018;
- Halte openbaar vervoer ter hoogte van de centrale entree van het complex;
- Moderne en luxe uitgevoerde keuken en badkamer;
- hoogte in de woning 2,75 m;
- 2 ruime terrassen.

RECHT VAN ERFPACHT
Het appartement is niet gelegen op eigen grond, het betreft een recht van erfpacht. Maandelijkse bijdrage ter hoogte van € 526,85. Deze is fiscaal aftrekbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Actieve Vereniging Van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage ad € 222,00;
- Inclusief brand/opstalverzekering: ja;
- Meer Jaren Onderhoud Planning: ja;
- Reservering groot onderhoud: ja;
- Glasverzekering: ja;
- Jaarstukken en Financieel jaarverslag aanwezig: ja.

PARKEERPLAATS
Het appartement beschikt over 1 parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

BERGING
Eigen berging voorzien van verlichting.

OPLEVERING
Het appartement is in overleg te aanvaarden en wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.